Deducción de intereses reales por crédito hipotecario

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FISCAL 03/04/2022

Deducción de intereses reales por crédito hipotecario será menores para tu declaración anual

Si presentas tu declaración anual y una de tus deducciones a considerar son los intereses reales efectivamente pagados, te tenemos malas noticias, estas deducciones se vieron impactados negativamente.

 

Y tu te preguntarás. ¿Porque?


Para ponerte un poco en contexto, cada año la institución con la cual tienes contratado un crédito hipotecario, genera y envía una constancia por el monto de los intereses que podrás deducir en tu declaración anual, esto aplica cuando el crédito hipotecario es menor a 5 millones de pesos.
 

 

Para determinar el monto de los intereses a deducir se considera la inflación, la cual fue de 7.36% a Diciembre 2021 y si la comparas con el índice de inflación a Diciembre 2020 (3.15%), aumento casi el doble, por lo que el monto de los intereses disminuye conforme a la siguiente lógica:
 

Conceptos

Fórmula

Importes

Ejemplo 2020

Ejemplo 2020

Ejemplo 2021

Ejemplo 2021

Monto del crédito hipotecario

A

$500,000

$500,000

$500,000

$500,000

Tasa de interés nominal efectivamente pagada durante 2021

B

12.50%

6.80%

12.50%

6.80%

Tasa de Inflación*

C

3.15%

3.15%

7.36%

7.36%

Tasa de interés real

D=B-C

9.35%

3.65%

5.14%

0%

Intereses reales deducibles

E=A*D

$46,750

$18,250

$25,700

$0

 

Como consecuencia de esta situación para el ejercicio 2021 tus deducciónes de este rubro, sufriran una disminucion muy considerable.

 

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